Землеустройство — Часто задаваемые вопросы — Ростехинвентаризация

Землеустройство - Часто задаваемые вопросы - Ростехинвентаризация

Землеустройство

В данном случае речь идёт о нарушении правообладателем соседнего земельного участка градостроительных норм и правил, в соответствии с которыми устанавливаются минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых их строительство запрещено. Строительство объектов (бани и пристройки) на соседнем земельном участке должно осуществляться в соответствии с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства на основании принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок. Минимальные отступы от границы земельного участка должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка, подготавливаемого в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. См. п.3 ч.2, п.2 ч.6 ст.30, ч.1 ст.32, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 ст.38, ч.ч. 1, 2, п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ.

Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует руководствоваться ранее установленными нормативами.

Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01-89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01-89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30-102-99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30-102-99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома 3 м, от постройки для содержания скота и птицы 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30-02-97. Согласно п.6.7 СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы 4 м, от других построек 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Правообладатель соседнего земельного участка нарушил требования действующих норм и правил, осуществив строительство бани с пристройкой по границе своего земельного участка, смежной с границами другого земельного участка, без отступа, который должен быть не менее 1 м. Кроме того скат крыши указанных строений нависает над территорией соседнего участка.

Правообладатель земельного участка, права которого нарушены, может осуществлять защиту своих прав всеми законными способами. За защитой своих нарушенных прав и в целях устранения нарушений правообладатель земельного участка может обратиться с заявлением в правоохранительные органы (прокуратура, МВД, суд), органы государственного контроля за использованием и охраной земель, органы противопожарного надзора, органы государственного архитектурно-строительного надзора и органы местного самоуправления. Указанные органы обязаны осуществить проверку изложенных в заявлении фактах и, в случае их подтверждения, привлечь нарушителя к установленной административной ответственности (ст.7.1 самовольное занятие земельного участка, ст.20.4 Нарушение требований пожарной безопасности, ст.9.4 Нарушение требований проектной документации и нормативных документов в области строительства), а также обязать нарушителя устранить нарушение в установленные сроки.