Размещение построек на дачном участке Дачный вопрос

Размещение построек на дачном участке Дачный вопрос

Размещение построек на дачном участке

1. Общие принципы размещения построек

При строительстве загородного дома особое внимание следует уделить выбору земельного участка. Размеры участка, его ориентация по сторонам света, рельеф, удобство подъезда – все это в значительной степени влияет на выбор проекта будущего дома и величину затрат на освоение участка.

Если вы только собираетесь приобрести земельный участок, обратите внимание на его ориентацию по сторонам света. Например, для Пермского края более удобен северный или северо-восточный въезд на участок. Такое расположение позволяет обеспечить южную, юго-западную освещенность жилых помещений и дает возможность разместить помещения, не требующие освещения (санузел, прихожая), с северной стороны.

Строения на участке располагают на самых высоких и сухих местах, учитывая геологию участка (расположение грунтовых слоев и уровень грунтовых вод). Такая планировка участка поможет вам при выборе типа фундамента и его проектировании.

Одним из наиболее важных моментов при планировании участка является планирование инженерных коммуникаций. Правильное расположение колодца/скважины, водопровода, канализации, газопровода позволит значительно снизить затраты на строительство и избежать проблем при эксплуатации дома.

2. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения (СНиП 30-02-97)

Размещение дома и хозяйственных построек на участке регламентируется СНиП 30-02-97. Соблюдение требований СНиП это не пустая прихоть руководства садоводческого объединения. Соблюдение установленных норм и правил позволит избежать претензий со стороны соседей, обеспечить пожарную безопасность и избежать проблем при дальнейшей эксплуатации участка.  Ниже приведена выдержка из СНиП, где указаны минимальные противопожарные расстояния между жилыми постройками.

6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА САДОВЫХ (ДАЧНЫХ) УЧАСТКОВ

6.1. Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

6.3. На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.

6.4. На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.

В регионах возможно возведение типов хозяйственных построек, определенных местными традициями и условиями обустройства. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.

6.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.

Таблица 2

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

Размещение построек на дачном участке Дачный вопрос