Расстояние от забора до хозпостройки и дома по СНиПу

Расстояние от забора до хозпостройки и дома по СНиПу

Расстояния по СНиПам и ФЗ о расположении дома в зависимости от границ участка и других хозпостройках

Содержание

После покупки участка для дачного или загородного проживания остро встает вопрос: как разместить дом и постройки на участке, чтобы соблюсти все нормы и расстояния по СНиПу. Расстояния между объектами различаются в зависимости от местонахождения стороны участка. Одни значения разработаны для стороны, выходящей на улицу (т.н. красной линии), другие — для сторон, граничащих с соседями.

Схема рекомендуемого расположения объектов на участке.

Сторона, выходящая на улицу

Параллельно проезжей части обычно на любом участке установлен забор. От главной улицы и соответственно границы этой стороны участка до дома расстояние установленное нормативами соответствует 5 м. Нормативы разработаны в этой части исходя из рекомендаций спецслужб, возможности при экстренных ситуациях разворота спецмашин, необходимости проведения инженерных коммуникаций и пр. Ближе дом ставить к улице будет неудобно и самим хозяевам в чьи окна будут заглядывать прохожие, а спокойной жизни будет мешать шум от автомобилей.

Дом в 5 м от красной линии.

В случае невыполнения этих требований государственные органы и недружелюбно настроенные соседи в соответствии с ФЗ О пожарном техрегламенте могут подать заявление в суд и обязать собственника привести участок в надлежащее состояние.

Сторона, граничащая с соседями

С этой стороны также все габариты строений строго регламентированы. И как бы не хотелось владельцу участка возвести на нем многоэтажный особняк, в этом вопросе придется найти разумный компромисс с соседями. Любое, слишком близкое расположение дома к соседскому участку будет затенять посадки и растительность у огородников и садоводов, поэтому у них будут вполне обоснованные мотивы возмущаться на всех уровнях.

Расположение домов на соседских участках.

Вполне законное и обоснованное расстояние между домом и границей между соседскими участками соответствует 3 м. Эти нормы действуют и в садовых товариществах и в деревнях. 3 метра — это, к тому же, оптимальное расстояние для того, чтобы огонь не перекинулся между двумя соседскими строениями.

Кроме того, существуют и строго противопожарные нормативы, которые касаются взаимного расположения частных домов.

  1. Если строение построено из негорючих стройматериалов (кирпич, бетон), то дистанция между двумя постройками такого типа может быть всего 6 м.
  2. Если второй дом построен с с деревянными перекрытиями — расстояние увеличивается до 8 м,
  3. если второй дом полностью деревянный — до 10 м.
  4. Стандарты оговаривают размещение домов с частично горючими конструкциями — постройка из негорючего материала, но с деревянными стропилами должна располагаться в 8 м от аналогичных домов или в 10 м от деревянных домов.
  5. Полностью деревянные дома даже обработанные антипиренами должны располагаться от соседних построек в 10-15 м.

Все постройки должны находиться на расстоянии 1 м от забора.

Даже обычные хозпостройки на участке могут вызвать споры и разногласия с соседями, с которыми все-таки лучше жить мирно. Впрочем, если все вопросы решены мирно, то можно оформить письменное разрешение на согласие для постройки объекта в непосредственной близости от границы участка. Например, гараж на одном участке может быть удобен и для соседа в качестве опорной стены для строительства хозблока или просто навеса для строительных материалов. Если же произошло т.н. блокирование хоз. построек по обоюдному согласию, например, один гараж пристроен ко второму гаражу — то такая ситуация выгодна для обоих сторон.

Разрешение может понадобиться только в том случае, если сосед вдруг через какое-то время передумает и предъявит претензии. При смене соседа новый владелец соседнего участка вправе требовать соблюдения всех норм.

Расположение объектов внутри участка

Хозяйственные постройки разного назначения на одном участке тоже имеют свои нормы размещения. Все расстояния отсчитываются от стены дома:

  • От дома до туалета должно быть от 12 м,
  • до бани с наружным стоком, как минимум, 8 метров,
  • до вольеров с птицей и домашними питомцами 12-15 м,
  • как минимум 20 м должно разделять уборную и компостную яму с колодцем (при этом месторасположение скважины может быть любым).

Расположение участков внутри объектов.

Эти нормативы необходимо соблюдать не только в пределах одного участка, но и по возможности при планировке соседских.

Расстояние от забора до хозпостройки и дома по СНиПу