Приусадебное и дачное хозяйство — Сам себе юрист

Приусадебное и дачное хозяйство - Сам себе юрист

Разрешительная документация на строительство хозяйственной капитальной постройки

Если хозяйственная капитальная постройка не была предусмотрена проектом на строительство жилого дома. то для ее строительства требуется получить разрешительную документацию. [ * ]

Такая разрешительная документация включает в себя следующий перечень документов: [ * ]

    решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства нежилых капитальных построек на придомовой территории архитектурно-планировочное задание, заключения согласующих организаций, технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта .

Для получения разрешительной документации необходимо обратиться в исполком с заявлением, в котором нужно указать: [ * ]

    местонахождение земельного участка и объектов недвижимости на нем,

  • планируемые параметры и технические характеристики хозпостройки, а также параметры инженерно-технического оборудования (если такое планируется).

Также нужно будет представить согласие остальных собственников земельного участка (если земельный участок находится в совместной собственности).

Исполком самостоятельно по системе Одно окно запрашивает в организации по госрегистрации недвижимости документы, удостоверяющие право на земельный участок, а также о государственной регистрации объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке (если таковые имеются). Указанные документы гражданин может представить и сам.

После подачи гражданином заявления, исполком самостоятельно осуществляет всю необходимую работу, связанную с получением разрешений и согласований, необходимых для выдачи разрешительной документации. Последняя должна быть выдана гражданину в течении 1 месяца. [ * ]

Проектирование хозяйственной постройки

По общему правилу возведение объекта строительства должно осуществляться на основе утвержденной проектной документации. [ * ] Однако вполне возможно, что в определенных случаях проектировать хозпостройку не потребуется. То, необходимо ли делать проект на конкретную хозяйственную постройку должно быть указано в решении исполкома о разрешении строительства нежилой капитальной постройки, которое входит в состав разрешительной документации.

Если проектная документация необходима, то ее нужно разработать в проектной организации, а после этого согласовать в территориальном органе архитектуры и градостроительства, для чего представить заявление и саму проектную документацию. [ * ] Проектная организация за дополнительную плату может сама согласовать разработанную ею проектную документацию.

Приемка хозяйственной постройки в эксплуатацию

После завершения строительства хозпостройка должна быть принята в эксплуатацию. [ * ]

Для получения акта приемки необходимо обратиться в исполком и представить следующие документы: [ * ]

  • заявление,
  • утвержденную проектную документацию,
  • разрешительную документацию.

После того как документы будут поданы созданная исполкомом приемочная комиссия осуществит приемку хозпостройки в эксплуатацию.

Исполком обязан выдать гражданину утвержденный акт приемки хозпостройки в эксплуатацию не позднее 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций — в течение 1 месяца со дня подачи заявления.

Техническая инвентаризация хозяйственной постройки и изготовление техпаспорта

Далее необходимо будет провести техническую инвентаризацию, а также изготовить технический паспорт (если хозпостройка является самостоятельным объектом недвижимости) или внести в него изменения (если хозпостройка является принадлежностью жилого дома). Для всего этого необходимо обратиться в организацию по госрегистрации со следующими документами:

  • заказ-наряд на выполнение работ (заявление) – составляется непосредственно при приеме документов,
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность,
  • выписка из решения исполкома о разрешении строительства хозпостройки (кроме случаев, когда работы выполнялись самовольно),
  • проектная документация,
  • заключение государственной экспертизы — в случае, когда такая экспертиза была необходима,
  • акт приемки объекта в эксплуатацию с заключениями органов государственного надзора — кроме случая, когда техинвентаризация проводится до ввода объекта в эксплуатацию,
  • документ, подтверждающий внесение платы .

    Документы на техпаспорт можно подавать одновременно с документами на госрегистрацию хозпостройки.

    Государственная регистрация хозяйственной постройки

    Так как недвижимость считается созданной, измененной и получившей правообладателя с момента государственной регистрации ее создания, изменения и возникновения права собственности. [ * ] необходимо осуществить регистрацию создания хозяйственной постройки (если хозпостройка является самостоятельным объектом недвижимости) или регистрацию изменения жилого дома (если хозпостройка является его принадлежностью).

    Для государственной регистрации создания капитального строения и возникновения прав на него необходимо обратиться в организацию по госрегистрации и представить следующие документы: [ * ]

    паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, документ. подтверждающий осуществление строительства за счет собственных средств, документ, подтверждающий внесение платы .

    Документы, которые можно не представлять, так как они запрашиваются по системе «Одно окно»: [ * ]

        утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию, документы, подтверждающие соблюдение санитарных, экологических, строительных требований к недвижимому имуществу, если необходимость подтверждения соблюдения данных требований установлена законодательством (справки, заключения, иные документы), сведения ОАО «АСБ «Беларусбанк» о предоставленном кредите на строительство дома — в случае, если дом строился с помощью льготного кредита и необходимо зарегистрировать ипотеку, а также ограничения на отчуждение жилого дома, возникающих в связи с этим,
        • документ определяющий назначение капитального строения, технический паспорт на капитальное строение.

        Для государственной регистрации изменения капитального строения представить необходимо следующие документы: [ * ]

        паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, документ, подтверждающий внесение платы .

        Документы, которые можно не представлять, так как они запрашиваются по системе «Одно окно»: [ * ]

            технический паспорт измененное капитальное строение, утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию.

          Государственная регистрация должна быть произведена в течении 7 рабочих дней (2 рабочих дня в случае совершения регистрационных действий в ускоренном порядке) со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций — в течении 1 месяца.

          Документом, подтверждающим регистрацию, будет являться выданное гражданину свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания капитального строения и возникновения права собственности на него.

          Требования к постройкам и зеленым насаждениям на приусадебном участке

          К составу, площади, расположению хозяйственной постройки относительно границ приусаебного участка предъявляются определенные требования.

          Какие требования предъявляются к площадям хозпостроек и других объектов на приусадебном участке?

          Площади хозяйственных построек и других приусадебных объектов зависят от размера приусадебного участка. Такие площади должны быть следующими: [ * ]