Правило при планировке и застройке территорий — «Ром-строй»

Правило при планировке и застройке территорий - «Ром-строй»

Правило при планировке и застройке территорий

Правило параграфа СНиП 30-02-97*. Дополнение к правилам параграфа СНиП 30-02-97. Правильная планировка и застройка территорий садоводческих, дачных объединений граждан, а также зданий и сооружений. Область применений параграфа СНиП 30-02-97

Исходя из пункта 1.1. Настоящие нормы диктуют, как правильно проектировать застройки на территорийисадоводческих дачных объединений граждан, включая здания и сооружения. Этот параграф также служит основой для разработки территориальных строительных норм (ТСН) для всех жителей Российской Федерации.

Основные правила планировки и застройки садово-дачных участков

В пункте 6.1. Площадь для индивидуального садового — дачного участка должна быть не менее 0,6 соток.

Впункте 6.2. Все индивидуальные дачные участки, согласно правилам, должны быть огорожены. Все ограждения должны быть не более высоты полтора метра и сделан забор из сетчатого или решетчатого материала, чтобы забор не затмевал соседний участок. Глухой забор или стена может быть лишь со стороны улицы или подъезда к даче, такой забор ставится при согласии всех членов садово-дачного объединения..

В пункте 6.3. На каждом садово — дачном участке должна быть отдельная компостная яма или площадка для складывания отходов, в том случае, если нет туалета в доме, то и постройка уборной на участке.

Пункт 6.4. На каждом индивидуальном садово — дачном участке каждый может застраивать по своему индивидуальному проекту. Домашние хозяйственные постройки, сарай для мелкого и крупного скота, теплицы, летняя кухня, сауна, баня и т.д. Только чтобы они не создавали тень соседям по участку. Во всех регионах предусматривается возведение хозяйственных построек, учитывая местные традиции и условия в регионе. Строительство всех хозяйственных построек должно осуществляться согласно плану на строительство.

Пункт 6.5. Для всех строений и сооружений в пределах дачного участка нет противопожарной нормы. Противопожарное расстояние между двумя соседними участками зависит, из какого материала было построено ограждение или забор.

Также допускается собирать вместе и блокировать дома на двух прилегающих участках при совместной застройке, а на прилегающих четырех участках при двухрядной застройке.

Расстояния между этими жилищными домами тоже не нормируются, а минимальное расстояние должно соответствовать противопожарным нормам, которые указаны в параграфе.

Расстояние, которое должно быть соблюдено в соответствии с противопожарными нормами.

Если стоят два отдельных дома на соседних участках, то расстояние должно быть таким: забор сделан из камня или бетона 6 метров, забор сделан из деревянных перекрытий, но дерево пропитано негорючей и трудновоспламеняющейся жидкостью 8 метров, забор сделан из дерева 10 метров.Если на двух участках стоит блокированное строение, то нормы таковы: забор из камня или бетона 8 метров, забор сделан из деревянных перекрытий, но дерево пропитано негорючей и трудновоспламеняющейся жидкостью 8 метров, забор сделан из дерева 10 метров. На прилегающих четверых участках при двухрядной застройке расстояние должно быть таким: забор сделан камня или бетона 10 метров, забор сделан из деревянных перекрытий, но дерево пропитано негорючей и трудновоспламеняющейся жидкостью 10 метров, забор сделан из дерева 15 метров.

Пункт 6.6. Жилой дом или строение должно быть построено не ближе пяти метров от красной линии, а от проезжей части не более трёх метров. Противопожарное расстояние должно соответствовать правилам пункта 6.5. Хозяйственные постройки должны находиться от красной линии и проезжей части не более пяти метров, согласно противопожарным правилам.

Пункт 6.7. Правило расположения санитарно бытовых условий до границы соседнего участка.

От забора до жилого дома или строения должно быть меньше трех метров. От забора и до сарая, где держат крупный и мелкий скот, а также птицу должно быть не меньше 4 метров. Расстояние от забора до других построек типа сарай должно быть не меньше одного метра. Расстояние от забора до деревьев высокорослых не меньше четырех метров, невысоких деревьев не меньше двух метров. Расстояние от забора до кустарника не меньше одного метра. Измеряется расстояние между жилым домом строением до забора соседнего участка по цоколю дома, или стены, если цоколь отсутствует. При этом учитываются все элементы дома, включая эркер, навес, скат крыши, если они выступают не более пятидесяти сантиметров от плоскости стены. Если все выше перечисленные предметы выступают более чем на пятьдесят сантиметров, то расстояние до границы соседнего участка измеряется от выступающих частей, которые находятся на земле. Расстояние при постройке на дачном участке хозяйственных построек, которые располагаются на расстоянии одного метра, измеряется по скату крыши и до границы соседнего участка.

Пункт 6.8. Правила расположения между постройками по санитарно-бытовым условиям в метрах. Расстояние от жилого дома или строения до хозяйственных пристроек, таких как туалет и сарай, где держат крупный и мелкий скот, птицу должно быть не меньше, чем двенадцать метров. Расстояние от жилого дома до построек типа душа или бани должно быть не меньше чем восемь метров. Расстояние от жилого дома до колодца или компостной ямы должно быть не меньше восьми метров. Все расстояния должны быть строго соблюдаться как на своем участке между сооружениями та и на соседних участках.

Пункт 6.9. Если к жилому дому или строению примыкают хозяйственные постройки, то для скота и птицы должен иметься изолированный наружный вход, расположенный не ближе семи метров от центрального входа в дом. При таком расположении расстояние до границы соседнего участка определяется от каждой постройки отдельно. Расстояние от жилого дома с гаражом до соседнего участка должно быть не меньше трех метров от дома и одного метра от гаража. Расстояние от жилого дома с пристройкой для скота и птицы не меньше трех метров от дома и четырех метров от пристройки.

Пункт 6.10. Гараж на каждом отдельном дачном или садовом участке может быть, как и отдельно стоящим, так и встроенным к жилому дому или к хозяйственным постройкам.

Пункт 6.11. Все члены дачных объединений, которые держат крупный и мелкий скот или птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные нормы согласно правилам закона.

Пункт 6.12. Все жилые помещения в доме или строения на дачных участках должны быть подвергнуты инсоляции в период с двадцать второго марта по двадцать второе сентября — на два с половиной часа, но можно и на три каждый день.

Пункт 6.13. На дачном участке площадью шесть или двенадцать соток дорожки или площадки должны занимать не более от двадцати пяти до тридцати процентов всей территории.

Проектировка зданий и сооружений и конструкторские решения

Пункт 7.1. Каждый член дачного объединения может спроектировать жилой дом с различной объемно планировочной структурой..

Пункт 7.2. Каждый член дачного объединения может построить под жилым домом или строением подвал или погреб на определенную глубину. В строениях, где держат крупный и мелкий скот или птицу, строить погреб или подвал запрещается.

Пункт 7.3. Высота всех жилых помещений в доме должна быть не меньше двух метров двадцати сантиметров от пола до потолка. Высота в хозяйственных постройках, включая подвал должна быть не меньше двух метров от пола до потолка. Высота погреба в жилом помещении должна быть не меньше одного метра шестидесяти сантиметров от нижней балки или прогона до потолка.

Если вы строите на дачном участке жилой дом для круглогодичного проживания, следует учитывать и требование параграфа СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.

Пункт 7.4. Все лестницы в жилых домах или строениях, ведущие на второй этаж, в том числе и на веранду могут располагаться, как внутри дома, так и снаружи. Лестницы строятся согласно параметрам строения жилого дома, не зависимо, куда идет лестница или на второй этаж или в подвал согласно гостам в параграфе СНиП 2.08 01. Категорически не допускается, чтобы вода с крыши строения стекала на соседний участок.