Нормы планировки и застройки загородного участка

Нормы планировки и застройки загородного участка

Нормы планировки и застройки загородного участка

Требования к застройке садового или дачного земельного участка, к строительству домов (строений) изменяются с 15 марта 2015 года Федеральным законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Застройка садового (дачного) земельного участка должна будет осуществляться в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории. с градостроительным регламентом. а не в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого или дачного некоммерческом объединения, как допускалось ранее.

Подготовка документации по планировке территории в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ .

Градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь,

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений,

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений,

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка,

5) иные показатели.

Также при застройке загородного участка следует руководствоваться строительными нормами и правилами в части не противоречащей градостроительному регламенту.

Нормируются противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций, минимальные расстояния до границы соседнего участка и минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям.

Например:

— минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) — 3 м,

постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м,

других построек — 1 м,

стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м,

кустарника — 1 м.

— минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8,

от колодца до уборной и компостного устройства — 8.

Надо иметь в виду, что жилой дом (строение) созданное с существенным нарушением вышеуказанных градостроительных и строительных норм и правил может быть признано самовольной постройкой, которая подлежит сносу.

Согласно требованиям частей 6 и 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ подготовка документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) осуществляется на основании документов территориального планирования (генеральных планов поселений), правил землепользования и застройки и не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории при отсутствии генерального плана поселения.

Законами Санкт-Петербурга от 22.12.2005 г. № 728-99 и от 16.02.2009 г. № 29-10 утверждены Генеральный план Санкт-Петербурга и Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

На территории Ленинградской области по состоянию на 01 сентября 2014 г. из 199 городских и сельских поселений и 1 городского округа всего утверждено 114 генеральных планов, а администрации 14 сельских поселений приняли решения об отсутствии необходимости в подготовке проектов генеральных планов и в подготовке правил землепользования и застройки.

Утвержденные Правила землепользования и застройки имеют 185 муниципальных образований Ленинградской области.

Вопрос о реальной возможности осуществления законной застройки загородных садовых (дачных) земельных участков на территории поселений Ленинградской области, где нет утвержденных генеральных планов поселений, остается пока открытым.

Юрист — кадастровый инженер Стуканцев Александр Сергеевич.

телефон (812) 314-60-08, 8-911-738-64-33, e-mail: geosstas@mail.ru